Entre 2018 y finales de 2023, el PIB mundial aumentó un 13%. El de Singapur aumentó un 12%, mientras que el de Hong Kong cayó un 3%. Un año y medio después del fin de la pandemia de Covid-19, La economía de Hong Kong sigue tambaleándose. Este malestar es atribuible a tendencias de largo plazo como envejecimiento de la población y una falta de nuevas industrias.
Para hacer crecer la economía de Hong Kong, el gobierno ha instituido subsidios para la investigación y el desarrollo con el objetivo de crear nuevas industrias. También ha puesto en marcha una serie de medidas destinadas a Atraer talento A la ciudad.
Hasta ahora, estas políticas no han tenido el efecto deseado. La inversión real en maquinaria, equipos y propiedad intelectual de Hong Kong ha caído de 278.000 millones de dólares de Hong Kong (35.700 millones de dólares estadounidenses) en 2012 a 173.000 millones de dólares de Hong Kong en 2023, a pesar del gasto en subsidios a la innovación durante los últimos diez años. La fuerza laboral creció apenas un 0,4% entre mayo de 2023 y mayo de 2024, a pesar de los esfuerzos por atraer más talento.
El problema fundamental de la economía de Hong Kong es que… no tiene suficiente viviendaConsideremos la elección que enfrentan los inmigrantes talentosos.
Según el Urban Land Institute, el alquiler medio por metro cuadrado en Singapur es el 86% del de Hong Kong. Los alquileres en Pekín, Shanghái, Shenzhen y Cantón son el 52%, el 44%, el 39% y el 27% de los de Hong Kong. Si los alquileres son significativamente más baratos en las ciudades competidoras, ¿por qué el talento se mudaría aquí?
A pesar de una pausa desde 2019 y precios en caída En medio del aumento de las tasas de interés, los alquileres residenciales en Hong Kong están subiendo de nuevoEntre mayo de 2023 y mayo de 2024, el índice de alquiler de unidades de menos de 1000 pies cuadrados aumentó un 5,5 por ciento. Esto sugiere que Hong Kong escasez de viviendas se está profundizando una vez más.
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Cómo el mercado inmobiliario de Hong Kong se convirtió en uno de los más inasequibles del mundo
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Esta es una mala noticia para el crecimiento económico de Hong Kong. A menos que los costos de la vivienda dejen de dispararse, los empresarios e innovadores encontrarán en Hong Kong demasiado caro para vivir y optar por aceptar empleos y crear empresas en otros lugares. Como resultado, la economía de Hong Kong y su relevancia global seguirán decayendo.
Para impulsar el crecimiento económico, necesitamos reformas audaces para aumentar rápida y significativamente la oferta de vivienda residencial y reducir la mala asignación de viviendas y terrenos. En primer lugar, deberíamos construir muchas más viviendas residenciales, especialmente viviendas de mayor calidad. vivienda de propiedad subvencionada Debería incrementarse considerablemente. Tierras agrícolas y Sitios industriales abandonados Debe desarrollarse con una velocidad deliberada y las ventas de terrenos residenciales deben continuar.
En segundo lugar, deberíamos rezonificar y mejorar nuestro parque de viviendas existente. Se deberían eliminar las restricciones de uso. Por ejemplo, en barrios más antiguos como Kwun Tong y Wong Chuk Hang, hay un excedente de edificios industriales que están infrautilizados y pueden reconvertirse en usos mixtos. También es necesario reformar el proceso de planificación urbana.
En tercer lugar, debemos reformar nuestro sistema de vivienda pública. Viviendas subvencionadas se ha asignado de forma totalmente incorrecta a los hogares adinerados y de edad avanzada debido a un sistema de alquiler rígido y anticuado. Como resultado, jóvenes y los hogares de bajos ingresos no tienen otra opción que alquilar en el sector privado. Esta mala asignación ha contribuido a alquileres altos Para las pequeñas unidades del sector privado, una proliferación de Pisos estrechos e inseguros y una falta de movilidad ascendente.
Una reforma útil sería hacer que los alquileres del sector público sean proporcionales a los ingresos. De esa manera, los subsidios se orientarán mejor hacia los hogares necesitados y se podrá revertir la proliferación de unidades subdivididas en el sector privado.
Otra reforma útil sería que la Oficina de Vivienda relajara las restricciones sobre el arrendamiento y la reventa de unidades del sector público. De esta manera, las unidades del sector público infrautilizadas pueden circular entre los hogares necesitados mientras que los ancianos pueden mudarse a viviendas más adecuadas, posiblemente en otro lugar del país. El Área de la Gran Bahía.
Contrariamente a los temores de algunas personas, estas reformas no harán que los precios de las propiedades en Hong Kong se desplomen. Simplemente detendrán una crisis de asequibilidad de la vivienda que se está profundizando una vez más. Las restricciones a la inmigración son ahora más laxas, el mercado laboral es mucho más estricto y la riqueza de los ciudadanos chinos es mucho mayor. Hong Kong también se encuentra cerca de Shenzhen, una de las ciudades más jóvenes, dinámicas e innovadoras de China, y hay una gran elasticidad demanda de vivienda de inmigrantes calificados para absorber los aumentos en la oferta de vivienda.
Las reformas en materia de vivienda y planificación urbana aumentarán la movilidad social, impulsarán nuestra misión de convertirnos en un centro internacional de talentos y devolverán positividad y dinamismo empresarial a nuestra sociedad. Si el gobierno adopta este enfoque, no pasará mucho tiempo antes de que Hong Kong vuelva a experimentar un auge.
Michael B. Wong es profesor adjunto de gestión y estrategia con un nombramiento conjunto en economía en la Universidad de Hong Kong.
