Si está buscando ingresar al mundo de la inversión en bienes raíces, o tal vez ya sea un inversionista en bienes raíces, pero está un poco verde, es útil estudiar lo que están haciendo otras personas exitosas. Por lo general, notará algunos puntos en común entre un inversionista exitoso y otro. Y aunque no es tan fácil como simplemente copiar y pegar sus entradas para obtener los mismos resultados, intentaremos arrojar algo de luz sobre cinco secretos que distinguen a estos magnates.

Secreto n.º 1: hacen sus deberes

Los inversores inmobiliarios exitosos nunca se lanzan a comprar sin haciendo una investigación exhaustiva primero. Dedican mucho tiempo a analizar diferentes mercados y propiedades específicas antes de tomar una decisión. Esto incluye comprender la economía local, conocer la demografía del vecindario y mantenerse actualizado sobre desarrollos futuros en el área que podrían afectar los valores de las propiedades.

Estos inversores también analizan el historial de la propiedad, evaluando sus precios de venta anteriores, las tendencias de los impuestos a la propiedad y cualquier problema recurrente con la propiedad o el área, como inundaciones. Este tipo de análisis profundo les ayuda a evitar malas inversiones e identificar las joyas que les proporcionarán un buen rendimiento con el tiempo.

Secreto n.º 2: planifican a largo plazo

Los inversores exitosos piensan en algo más que en el beneficio inmediato. Tienen una estrategia a largo plazo que incluye planes para hacer crecer su cartera y formas de administrar sus propiedades a lo largo del tiempo. Esto podría significar comprar propiedades en áreas que se espera que crezcan en popularidad y valor o elegir propiedades que serán fáciles de mantener a medida que envejezcan.

Estos planes también consideran el flujo de caja, lo que garantiza que los ingresos por alquiler cubran todos los gastos, incluidos los pagos de la hipoteca, el mantenimiento de la propiedad y los impuestos. Saben que el sector inmobiliario puede ser un mercado cíclico y, al planificar a largo plazo, pueden capear los altibajos sin tensiones financieras.

Secreto n.° 3: contratan a un administrador de propiedades

Uno de los movimientos más inteligentes que hacen los inversores inmobiliarios exitosos es contratar un administrador de propiedades para agilizar las operaciones del día a día. Un administrador de propiedades se encarga de todos los aspectos de la gestión de una propiedad de alquiler, desde encontrar y seleccionar inquilinos hasta gestionar las solicitudes de mantenimiento y cobrar el alquiler. Esto es especialmente útil si un inversor tiene varias propiedades o propiedades que están lejos de donde vive.

Para ser honesto, contratar a un administrador de propiedades puede cambiar las reglas del juego. Permite a los inversores centrarse en hacer crecer su cartera de inversiones en lugar de estancarse en el meollo de la gestión diaria. Además, los administradores de propiedades tienen experiencia en las leyes inmobiliarias locales, lo que ayuda a mantener el cumplimiento y evitar problemas legales.

Secreto n.° 4: construyen redes

El networking es una herramienta poderosa en la inversión inmobiliaria. Los inversores exitosos establecen relaciones con otros inversores, agentes inmobiliarios, contratistas, abogados y profesionales fiscales. Estas conexiones pueden proporcionar información valiosa, recomendar servicios y alertarlos sobre oportunidades antes de que se vuelvan ampliamente conocidas.

El networking no se trata sólo de obtener consejos sobre posibles propiedades para comprar. También se trata de tener un sistema de apoyo que pueda ofrecer asesoramiento y ayudar a resolver problemas. Por ejemplo, conocer a un contratista confiable puede ahorrarle a un inversionista mucho tiempo y dinero en renovaciones y reparaciones.

Secreto #5: Mantienen sus emociones bajo control

Invertir en bienes raíces puede ser emocionante, pero los inversionistas exitosos saben que no es prudente dejar que sus emociones se interpongan en su camino. Abordan cada compra potencial con ojo crítico, tomando decisiones basadas en datos y análisis financieros en lugar de sentimientos. Si un trato no cumple con sus criterios, no importa cuánto “amen” la propiedad, están listo para alejarse.

Esta disciplina les ayuda a evitar pagar de más por una propiedad o quedarse estancados con una propiedad que no genera los rendimientos esperados. También los mantiene enfocados en sus objetivos de inversión en lugar de desviarse por propiedades que pueden parecer atractivas pero que no se alinean con su estrategia.

Busque oportunidades para crecer

No es necesario copiar todo lo de este artículo. Y, de hecho, probablemente no deberías hacerlo. En su lugar, tome algunas de estas lecciones y aplíquelas a su propia situación, personalidad, circunstancias y portafolio.

Al hacerlo, debería ver un crecimiento positivo. ¡Al menos, te dará la oportunidad de aprender algunas habilidades nuevas y encontrar oportunidades adicionales que antes no conocías!

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